Escrituras com Bancos no Uruguai: BROU, Santander, Itaú, HSBC e mais

Quando se compra um imóvel com financiamento bancário no Uruguai, o tabelião público (escribano) desempenha um papel central: coordena com o banco, realiza o estudo de títulos, redige a escritura de compra e venda e a escritura de hipoteca, e cuida da inscrição registral. Neste artigo explicamos como funciona o processo com cada banco.

Como funciona uma escritura com banco no Uruguai?

O processo geral quando se compra um imóvel com crédito hipotecário é:

O comprador solicita um empréstimo hipotecário ao banco de sua escolha.
O banco aprova o crédito e realiza uma avaliação do imóvel.
Designa-se o tabelião público (geralmente escolhido pelo comprador ou indicado pelo banco).
O tabelião realiza o estudo de títulos dos últimos 30 anos.
Solicitam-se certidões registrais e cadastrais.
O tabelião redige a escritura de compra e venda e a escritura de hipoteca.
Coordena-se a assinatura na agência do banco ou no escritório notarial.
Procede-se à inscrição registral de ambas as escrituras.

Bancos e instituições financeiras no Uruguai

Na Escribanía Greppi trabalhamos com todos os bancos e instituições financeiras que operam no Uruguai para escrituras de compra e venda e hipoteca:

BROU – Banco de la República Oriental del Uruguay

O BROU (Banco República) é o banco estatal e o maior do Uruguai. Oferece as taxas mais competitivas do mercado para créditos hipotecários. As escrituras com o BROU costumam ser assinadas nas agências do banco. O tabelião público coordena diretamente com a Divisão de Crédito do BROU para a documentação.

Santander Uruguay

O Santander oferece empréstimos hipotecários em pesos uruguaios e em Unidades Indexadas (UI). O processo de escritura com o Santander inclui a avaliação por profissionais do banco e a coordenação com o departamento hipotecário para a assinatura.

Itaú Uruguay

O Itaú oferece créditos hipotecários com diferentes prazos e condições competitivas. O tabelião trabalha com a área de créditos do Itaú para preparar toda a documentação necessária.

HSBC Uruguay

O HSBC oferece financiamento para compra de imóveis tanto para residentes quanto para clientes internacionais. O processo notarial com o HSBC segue os padrões internacionais da instituição.

Scotiabank Uruguay

O Scotiabank oferece empréstimos para moradia com condições flexíveis e diferentes modalidades de financiamento. O tabelião coordena com o Scotiabank a preparação da escritura e a assinatura na agência.

BBVA Uruguay

O BBVA oferece créditos hipotecários para compra e construção de moradia. As escrituras com o BBVA são coordenadas entre o tabelião público e o departamento imobiliário do banco.

Banco Hipotecario del Uruguay (BHU)

O Banco Hipotecario del Uruguay é a instituição especializada em crédito para moradia no Uruguai. Oferece linhas de crédito com condições especiais para primeira moradia e programas de acesso à habitação.

Outros bancos e cooperativas

Também trabalhamos com Heritage, Citibank Uruguay e cooperativas de poupança e crédito como FUCAC e ACAC, que oferecem linhas hipotecárias com requisitos diferenciados.

Documentos necessários para uma escritura com banco

Aprovação do crédito hipotecário pelo banco.
Avaliação do imóvel realizada pelo banco.
Título de propriedade do imóvel.
Documento de identidade do comprador e vendedor.
Certidões registrais (ônus, inibições, penhoras).
Cédula cadastral e planta de medição.
Certidões de BPS e DGI do vendedor.
Contribuição imobiliária em dia.

Custos de uma escritura com banco

Os custos incluem os honorários do tabelião público pela escritura de compra e venda e pela escritura de hipoteca, selos profissionais, contribuições ao Colégio de Escribanos, inscrições registrais, ITP (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais) e as despesas próprias do banco (avaliação, seguros, despesas administrativas).

Na Escribanía Greppi assessoramos nossos clientes em cada etapa da escritura com banco, garantindo transparência nos custos e agilidade no processo. Consulte sem compromisso.