Оформление сделок с банками в Уругвае: BROU, Santander, Itaú, HSBC и другие

При покупке недвижимости с банковским финансированием в Уругвае нотариус играет ключевую роль: координирует работу с банком, проводит проверку правоустанавливающих документов, составляет договор купли-продажи и ипотечный договор, а также обеспечивает регистрацию. В этой статье мы объясняем, как проходит процесс с каждым банком.

Как проходит оформление сделки с банком в Уругвае?

Общий процесс при покупке недвижимости с ипотечным кредитом:

Покупатель подаёт заявку на ипотечный кредит в выбранном банке.
Банк одобряет кредит и проводит оценку недвижимости.
Назначается нотариус (обычно выбранный покупателем или предложенный банком).
Нотариус проводит проверку правоустанавливающих документов за последние 30 лет.
Запрашиваются реестровые и кадастровые справки.
Нотариус составляет договор купли-продажи и ипотечный договор.
Координируется подписание в отделении банка или нотариальной конторе.
Производится регистрация обоих договоров.

Банки и финансовые учреждения Уругвая

В Escribanía Greppi мы работаем со всеми банками и финансовыми учреждениями, действующими в Уругвае, по оформлению купли-продажи и ипотеки:

BROU — Banco de la República Oriental del Uruguay

BROU (Banco República) — государственный и крупнейший банк Уругвая. Предлагает наиболее конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам. Оформление с BROU обычно подписывается в отделениях банка. Нотариус координирует работу непосредственно с Кредитным отделом BROU.

Santander Uruguay

Santander предлагает ипотечные кредиты в уругвайских песо и индексированных единицах (UI). Процесс оформления с Santander включает оценку профессионалами банка и координацию с ипотечным отделом для подписания.

Itaú Uruguay

Itaú предоставляет ипотечные кредиты с различными сроками и конкурентными условиями. Нотариус работает с кредитным отделом Itaú для подготовки всей необходимой документации.

HSBC Uruguay

HSBC предлагает финансирование покупки недвижимости как для резидентов, так и для международных клиентов. Нотариальный процесс с HSBC соответствует международным стандартам учреждения.

Scotiabank Uruguay

Scotiabank предлагает жилищные кредиты с гибкими условиями и различными вариантами финансирования. Нотариус координирует с Scotiabank подготовку договора и подписание в отделении.

BBVA Uruguay

BBVA предоставляет ипотечные кредиты на покупку и строительство жилья. Оформление с BBVA координируется между нотариусом и отделом недвижимости банка.

Banco Hipotecario del Uruguay (BHU)

Banco Hipotecario del Uruguay — специализированное учреждение жилищного кредитования в Уругвае. Предлагает кредитные линии с особыми условиями для первого жилья и программы доступа к жилью.

Другие банки и кооперативы

Мы также работаем с Heritage, Citibank Uruguay и кредитно-сберегательными кооперативами FUCAC и ACAC, предлагающими ипотечные программы с особыми условиями.

Документы для оформления сделки с банком

Одобрение ипотечного кредита банком.
Оценка недвижимости, проведённая банком.
Правоустанавливающий документ на объект.
Удостоверение личности покупателя и продавца.
Реестровые справки (обременения, запреты, аресты).
Кадастровая справка и план обмера.
Справки из BPS и DGI продавца.
Отсутствие задолженности по муниципальному налогу на недвижимость.

Стоимость оформления сделки с банком

Расходы включают гонорар нотариуса за договор купли-продажи и ипотечный договор, профессиональные пошлины, взносы в Коллегию нотариусов, регистрационные сборы, ITP (налог на передачу имущества) и собственные расходы банка (оценка, страхование, административные расходы).